تداخل پلاک ثبتی یکی از پیچیده‌ترین مشکلات ملکی است. این مشکل زمانی رخ می‌دهد که مرزهای زمین شما در سند، با مرزهای زمین همسایه یا با اراضی ملی (منابع طبیعی) روی هم می‌افتند؛ یعنی دو نفر برای یک تکه زمین سند دارند!
دلایل تداخل پلاک ثبتی
- اشتباهات نقشه‌برداری قدیمی: در گذشته نقشه‌برداری با ابزارهای دستی و دقت پایین انجام می‌شد که باعث اشتباه در مرزبندی شده است.
- تغییرات طبیعی: در مناطق کوهستانی و جنگلی شمال، رانش زمین یا تغییر مسیر رودخانه‌ها باعث جابجایی مرزهای طبیعی می‌شود.
- صدور اسناد معارض: اداره ثبت اشتباهاً برای یک قطعه زمین، دو سند مجزا به نام دو شخص مختلف صادر کرده است.
انواع تداخل و راه‌حل‌ها
۱. تداخل با همسایه
اگر مرز زمین شما با همسایه تداخل دارد، اولین قدم انجام جانمایی پلاک ثبتی توسط کارشناس رسمی دادگستری است. پس از تهیه نقشه دقیق، اگر اختلاف با مذاکره حل نشد، باید از طریق «هیأت نظارت ثبت استان» تقاضای رسیدگی و اصلاح سند کنید.
۲. تداخل با منابع طبیعی (اراضی ملی)
بسیاری از زمین‌ها در کلاردشت و کجور با این مشکل مواجه‌اند. اگر بخشی از زمین شما با خط منابع طبیعی تداخل دارد، باید به کمیسیون رفع تداخلات اراضی مراجعه کنید. در این کمیسیون با استفاده از عکس‌های هوایی دهه ۴۰ (قانون ماده ۵۶) مشخص می‌شود که حق با شماست یا منابع طبیعی.
درگیر مشکل تداخل پلاک ثبتی شده‌اید؟
تیم حقوقی و نقشه‌برداری ثبت‌مون با تجربه ده‌ها پرونده موفق رفع تداخل، مشکل شما را در کمیسیون‌های مربوطه حل خواهد کرد.
درخواست بررسی و رفع تداخل