رامسر، عروس شهرهای ایران، با ترکیب بی‌نظیر دریا و جنگل در فاصله‌ای بسیار کوتاه، یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای خرید ویلا و سرمایه‌گذاری ملکی است. اما وضعیت ثبتی زمین‌ها در این منطقه زیبا، چالش‌های مخصوص به خود را دارد.
مهم‌ترین چالش‌های ثبتی در رامسر
۱. گستردگی املاک بنیاد علوی
بخش عمده‌ای از اراضی رامسر، به ویژه در مناطق مرکزی و توریستی (مانند بلوار کازینو و اطراف هتل‌ها)، در گذشته جزء املاک پهلوی بوده و اکنون تحت مالکیت بنیاد مستضعفان است. هنگام خرید زمین دارای سند بنیادی، باید هزینه‌های کارشناسی و آزادسازی عرصه را مد نظر داشته باشید.
۲. نزدیکی شدید کوه به دریا
در رامسر، فاصله کوه تا دریا بسیار کم است. این موضوع باعث می‌شود بسیاری از زمین‌هایی که چشم‌انداز عالی دارند، در شیب‌های تند کوهستانی واقع شده و جزو اراضی ملی محسوب شوند. استعلام از منابع طبیعی قبل از خرید زمین‌های کوهپایه‌ای و جنگلی، از نان شب واجب‌تر است!
۳. روستاهای ییلاقی و طرح هادی
مناطق ییلاقی مانند جواهرده بسیار پرطرفدارند. اما ساخت‌وساز در این مناطق به شدت تحت نظارت است. خرید زمین خارج از بافت طرح هادی در جواهرده یا روستاهای مشابه، به معنای واقعی کلمه دور ریختن پول است، زیرا به هیچ وجه مجوز ساخت نخواهید گرفت.
برای گرفتن سند در رامسر از کجا شروع کنیم؟
اگر زمین قولنامه‌ای در رامسر دارید، اولین قدم تهیه یک نقشه UTM شمیم دقیق است. سپس با تشکیل پرونده در سامانه ثبت‌نام ماده ۱۴۷ و ارسال مدارک به اداره ثبت اسناد رامسر، پروسه صدور سند تک‌برگ آغاز می‌شود.
قصد سرمایه‌گذاری در رامسر را دارید؟
تیم حقوقی و نقشه‌برداری ثبت‌مون، آماده ارائه خدمات کامل ثبتی، کارشناسی ملک و پیگیری پرونده‌های سند در رامسر و تنکابن است.
اخذ سند در رامسر