هنگام انتقال سند در دفترخانه اسناد رسمی (محضر)، سردفتر از شما می‌خواهد که برگه مفاصا حساب مالیاتی (مالیات دارایی) را ارائه دهید. پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک، بر عهده فروشنده است.
مالیات املاک بر چه اساسی محاسبه می‌شود؟
برخلاف تصور عموم، اداره مالیات کاری به مبلغی که در قولنامه بین خریدار و فروشنده توافق شده ندارد. مالیات بر اساس «ارزش معاملاتی ملک» که هر سال توسط کمیسیون تقویم املاک وزارت اقتصاد تعیین می‌شود (و اصطلاحاً به آن قیمت منطقه‌ای می‌گویند) محاسبه می‌گردد.
قیمت منطقه‌ای معمولاً بسیار پایین‌تر از قیمت واقعی بازار است.
نرخ مالیات نقل و انتقال چقدر است؟
- برای املاک مسکونی و زمین: ۵ درصد از ارزش معاملاتی (قیمت منطقه‌ای) ملک.
- برای املاک تجاری (حق واگذاری محل یا سرقفلی): ۲ درصد از مبلغ واقعی فروش یا ارزش روز ملک.
فرآیند پرداخت مالیات
خوشبختانه امروزه برای پرداخت مالیات نقل و انتقال املاک مسکونی نیازی به مراجعه حضوری به اداره دارایی نیست. سردفتر اسناد رسمی می‌تواند از طریق سامانه آنلاین، مبلغ مالیات را استعلام گرفته و قبض پرداخت را به شما بدهد تا در همان محضر تسویه کنید.
هزینه‌های انتقال سند برای شما سنگین است؟
برای برآورد دقیق هزینه‌های انتقال سند شامل مالیات، عوارض شهرداری و حق‌التحریر محضر، می‌توانید با کارشناسان ما تماس بگیرید.
برآورد هزینه انتقال سند