فروش یک زمین به چندین نفر، یکی از تلخ‌ترین و رایج‌ترین کلاهبرداری‌های ملکی در شمال کشور است. به این کار در قانون «فروش مال غیر» یا «معامله معارض» می‌گویند.
چرا این اتفاق در شمال زیاد می‌افتد؟
دلیل اصلی این کلاهبرداری، رواج خرید و فروش زمین با سند شورایی و قولنامه‌های دستی است. چون قولنامه در هیچ سیستم متمرکزی (مثل اداره ثبت) ثبت نمی‌شود، یک کلاهبردار می‌تواند یک زمین را با نوشتن ۱۰ قولنامه مختلف، به ۱۰ نفر بفروشد!
راه‌های جلوگیری از کلاهبرداری فروش مال غیر
- فقط زمین سنددار بخرید: امن‌ترین راه! زمینی که سند تک‌برگ دارد، در سیستم اداره ثبت به نام یک نفر ثبت شده است و امکان فروش آن با سند رسمی به شخص دیگر وجود ندارد.
- کد رهگیری الزامی است: اگر مجبور به خرید قولنامه‌ای هستید، حتماً از بنگاه املاک بخواهید قرارداد را در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت کرده و به شما کد رهگیری بدهد (کد رهگیری تا حد زیادی از فروش همزمان به چند نفر جلوگیری می‌کند).
- استعلام از اداره ثبت و شورا: قبل از پرداخت پول، از اداره ثبت محل و شورای روستا استعلام بگیرید تا مطمئن شوید فروشنده مالک واقعی است و زمین قبلاً فروخته نشده است.
- تصرف فیزیکی: بلافاصله بعد از خرید زمین قولنامه‌ای، آن را فنس‌کشی کنید، دیوار بکشید یا یک اتاقک نگهبانی در آن بسازید. تصرف فیزیکی نشان‌دهنده مالکیت شماست.
اگر در دام کلاهبردار افتادیم چه کنیم؟ به محض اطلاع، باید در دادسرای محل وقوع ملک، شکایت کیفری «کلاهبرداری و انتقال مال غیر» ثبت کنید. مجازات این جرم، علاوه بر رد مال (پس دادن پول شما)، شامل ۱ تا ۷ سال حبس است.
قصد خرید زمین در شمال دارید اما نگرانید؟
قبل از هرگونه پرداخت وجه، مدارک و سند زمین را برای استعلام و بررسی حقوقی به کارشناسان ثبت‌مون بسپارید تا خریدی امن را تجربه کنید.
بررسی سلامت سند و قولنامه